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马来西亚投资者须知:房产出租指南

2013-03-28 11:35:28 马来西亚留学云 4008-941-360

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如果你打算让你的财产作为投资,对于房地产投资者,最实用的策略,将出租的财产,以减少交易成本,并把物业‘工作’,立即。这将推迟发生,特别是在执行购买有关物业的持有成本和其他费用。

一旦物业已购买,投资者可以期待通过出租其物业,以获得短期利益,同时也从他们的物业在长期的资本增值中获益。

有四个选项财产已经合法购买一次;占用的财产,让它空,搞一个看守政府,或把它的租赁市场上。财产租赁是一个最喜欢的方法,因为它有助于在短期的财产偿还抵押贷款,而等待收获的财产资本增值的好处。

投资者可以通过持有的财产,避免交税,佣金,律师费及其他杂费,结合在一起,可以运行到相当数量的钱。在租金收益方面,经验法则是,更多的物业租出去了,更多的财政收益。

出租投资物业有无数的短期利益,投资者可以利用后,包括赚取定期的剩余收益,承租人负责保养的财产,税收减免和一个强有力的长期净值。

在马来西亚,租金收入是根据4D所得税法令1967年第。因此,应课税,已被宣布。然而,投资者可以在维护财产所产生的费用中扣除。这些措施包括保持的财产,支付给代理商的佣金,退出租金,课税和按揭利息部分的维修。

马来西亚房产网(http://www.fangmy.com/)建议为了使工作成功的公式中,投资者必须仔细审核通过潜在租户,然后再选择符合三个基本条件的住户:定期支付时间(最好是通过银行帐户上的长期订单)的能力,处理小型维修单独和意愿来维护自己的财产

对于一个成功与租客的关系,第一条规则是,以确保租赁协议的签署,登记和正式盖章。一个标准的租赁协议规定,租客必须提前支付两个月的租金作为保证金, - 1作为一个公用事业存款指定金额 - 要返回后,承租人终止租约。

该租赁协议也应包括灯具及配件(如冷气机,吊扇)提供,并提供其他任何家具的清单。这也被俗称为“属性检查清单”。因此,在该项目被损坏的事件,责任是对租客的物品后,终止租赁协议取代。重要的是要记住的租赁协议是既关注,应该是无可辩驳的各方的利益。

一般来说,家具少,不太复杂的协议。这也为租客提供财产的自由,他的好恶,这意味着最终,租客会照顾好他的遗物 - 和财产。

外国投资者可以聘请物业管理人员或房地产经纪人,他们将负责筛选租户的服务,并确保到位,正确的文件。

一旦承租人占有的前提下,投资者可以坐享租金的利益,使物业工作偿还招致的资本投资。

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